Долгосрочная аренда квартиры: что должен знать арендатор

Долгосрочная аренда квартиры: что должен знать арендатор

Как известно, недвижимость была и остается самым дорогим товаром рынка всех городов, областей и стран планеты. Отсюда понятно, почему для многих возможность жить отдельно строится только на перспективах долгосрочной аренды квартиры или дома. Конечно, стремиться к покупке со временем собственного жилья должен каждый арендатор. Но это не значит, что его внимание должно быть направлено исключительно на поиск финансовых источников такой покупки. К самому договору аренды он тоже должен относиться с соответствующей долей ответственности.

Итак, что непременно должен знать соискатель, которого интересует, к примеру, долгосрочная аренда недвижимости? Во-первых, не стоит обнадеживаться тем, что рынок этот достаточно развит во всех городах страны: его динамичный рост привлекает не только добропорядочных арендодателей, но и мошенников. И сами схемы обмана наивных арендаторов весьма продуманы, попадаются на удочку злоумышленников не только наивные несведущие в делах юриспруденции соискатели, но и вполне грамотные специалисты различных направлений, не понаслышке ознакомленные с юридическими аспектами подобной сделки. Посему правило первое для любого съемщика квартиры: не гнаться за самой низкой ценой (искать дешевые варианты можно и нужно, главное, чтобы стоимость была обоснованной) и никогда не спешить с подписанием документов и передачей денег.

Второй момент: юридические основы отношений. Здесь надо просто принять и запомнить 5 пунктов.

Договор – единственный инструмент для защиты прав любой из сторон в суде, а решаться все серьезные споры будут именно там. Поэтому вычитать документ и отказаться от непонятных его пунктов – не просто право, а обязанность грамотного квартиранта.

Даже если арендодатель не платит государству налоги с арендного дохода, договор, заключенный им и квартирантом (а также подписанный акт с описью мебели и техники в квартире) будет считаться действительным.

Последний пункт актуален только в том случае, если арендодатель не был официально признан недееспособным (в этом случае все документы, которые он подписывал, теряют законную силу).Законы, действующие сегодня на постсоветском пространстве, по большей части защищают права и интересы собственника квартиры, а не съемщика, соответственно перестраховаться лишний раз для последнего не будет лишним.Проверить на этапе выбора квартиры нужно не только документы на квартиру, но и бумаги по самому объекту. Из наиболее сложных здесь будут 2 риска. Первый: если у квартиры несколько собственников и хотя бы один из них не подпишет договор аренды, арендатора на законных основаниях смогут принудительно выселить. Второй момент: при условии, что квартира будет сдана без согласия жильца, прописанного в ней (даже если он не в праве собственности), он на законных основаниях сможет вселиться в свою комнату и проживать вместе с арендатором.

Автор: Вячеслав Емельянов

Метки записи:  , , ,
Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе важных новостей медицины
Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Time limit is exhausted. Please reload the CAPTCHA.